位置:海口新聞網 > 讀書學習 > 正文 >

二三線城市商業地產空置嚴重 ——鳳凰網房產北京

2019年07月03日 21:26來源:未知手機版

途安1.8t,奧特萊斯折扣店官網,輕音樂純音樂

一邊是持續高企的商業地產庫存難以去化;一邊是海量商業地產苦尋出路,租賃企業普遍陷入虧損境地……近日《瞭望》新聞周刊記者采訪中了解到,三年來我國商業地產庫存整體居高不下,去化緩慢、供過于求的矛盾不斷加劇,一直是我國房地產市場調控的全國性難題,而且近年來有愈演愈烈的趨勢。

為此,2016年6月,國務院下發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,鼓勵“將商業用房等按規定改建為租賃住房”,以破解此難題。市場各方也普遍對此項舉措抱以較多期待,但三年來具體實施卻難如人意。

商業地產庫存持續高企

“自2016年以來,在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下,全國新增商業營業用房市場表現供應過剩,庫存去化速度放緩。”采訪中,相關專家告訴本刊記者,去庫存是當前房地產市場調控的主要任務之一。受互聯網經濟沖擊,近年來實體商業,尤其是百貨業態不景氣,商業地產等非住宅去庫存形勢比住宅更為嚴峻。

國家統計局發布的數據顯示,2019年1~4月份,全國商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%。其中,辦公樓銷售面積下降12.4%,商業營業用房銷售面積下降8.8%。4月末,商品房待售面積5.1億平方米,比3月末減少266萬平方米,但商業營業用房待售面積反而增加30萬平方米。

商業地產連年銷售下滑,導致投資和開工面積也在連續下滑。根據中指院發布的數據,2018年1~11月,商業地產開發投資額18489億元,同比下降10.2%。商業地產的開發投資額占整體房地產的比重繼續下降,從2017年1~11月的20.5%,下降到2018年同期的16.8%。

記者了解到,即使近年來戶口放開力度最大、人才吸引數量最多的二線城市,商業地產泡沫也未得到充分吸收。

據戴德梁行發布的數據,2019年一季度,杭州市甲級寫字樓總存量為299.1萬平方米,空置率環比上升3.5個百分點,達到15.3%,濱江部分區域空置率甚至高達35.3%。一季度,杭州市場對辦公空間的需求顯示出緩和、租賃需求減弱,全市凈吸納量下降到-65177平方米。這是杭州自2016年四季度以來首次降至負值。

同樣根據戴德梁行統計,2018年南京寫字樓也持續下滑,多數項目去化低迷,月均去化不足2000平方米。隨著供應量加大,全市寫字樓庫存量超過130萬平方米,庫存去化周期超過52個月。

記者發現,不僅是強二線城市的商業地產庫存高企,中等二線城市的商業地產也同樣面臨這個問題。昆明是中等二線城市中的典型,當地住宅裝修網發布的數據顯示,目前商業地產存量連續3年處于500多萬平方米的高位,明顯過大。按照最近三年的平均去化速度,需超過100個月才能消化掉。

商業地產業內人士表示,南寧、海口、徐州、常州等二三線城市都存在CBD規劃過多、商業地產空置嚴重等現象。

商業地產銷售雪上加霜

采訪中,亞東建設集團總裁劉成剛介紹說,商業地產有四個產品形態,即寫字樓、商鋪、公寓以及車位,其中公寓類住宅是四類產品中去化周期最短的,預計兩三年時間就能消化。

相反,商鋪和寫字樓的去化周期很長,主要受兩大因素影響:一是開發商普遍飽和式供給商鋪,幾乎每個居民小區周圍都要修一圈;二是受電商的沖擊很大。電商搶奪了傳統商業的空間,零售額翻了很多倍。而商鋪價格高又缺乏人氣,很多地段不佳的商鋪都淪為倉庫。

“目前,商業地產與住宅的金融政策、稅收政策也有很大不同。”北京銀行南京分行某負責人告訴本刊記者,現在銀行的政策是,購買住宅可以正常貸款,購買商住房只能貸款一次,而購買寫字樓基本不放貸。缺乏銀行信貸支持,商業地產去化更難。

此外,商業地產的稅收要遠高于普通住宅。一位商鋪投資者介紹說,“購買商鋪起初幾年獲得了較好的現金流,但時間長了就會發現,由于稅收高,出手轉讓的時候,大部分商鋪增值收益都交了稅,商鋪的價格實際增幅很小,回報率并不理想。”現在,即便是大城市,“二手商鋪交易量都非常小,多數商鋪幾乎沒有人接盤。”

本文地址:http://www.swviyl.live/dushuxuexi/15562.html 轉載請注明出處!

今日熱點資訊
聚福纳财彩金